ご所有の収益物件の売買金額を計算！
物件情報入力
ツールの使い方
- 毎月の家賃収入：物件から得られる月々の家賃収入を万円単位で入力してください。
- 年間経費：固定資産税、管理費、修繕費など、年間で発生する経費の総額を万円単位で入力してください。
- 目標利回り：希望する利回りをパーセンテージで入力してください。デフォルトは5%に設定されています。
- 売却価格を算出ボタン：全ての項目を入力後、このボタンをクリックすると最適な売却価格が表示されます。
計算結果には、推奨売却価格や年間純収入、実質利回りなどの情報が含まれます。これらの情報を参考に、適切な売却価格設定の判断材料としてご活用ください。
収益物件と利回り計算の重要性
収益物件は、主に投資目的で購入される不動産であり、その価値は多くの場合、利回りを基準に計算されます。その理由は以下のとおりです：
- 収益性の直接的な指標：利回りは物件の収益性を端的に表す指標であり、投資家にとって理解しやすい。
- 比較の容易さ：異なる価格帯や地域の物件でも、利回りを使えば簡単に収益性を比較できる。
- 投資判断の基準：投資家は自身の期待利回りと照らし合わせて、投資の是非を判断できる。
- 市場価値の反映：利回りは不動産市場の需給バランスや、代替投資との比較も反映している。
このツールは、こうした収益物件の特性を考慮し、利回りを基準に適切な売却価格を算出します。ただし、実際の取引では、立地、築年数、将来の成長性など、他の要因も考慮する必要があります。
注意：本ツールの計算結果はあくまで参考値です。実際の売却価格設定には、市場動向や物件の特性など、さらに多くの要因を考慮する必要があります。専門家のアドバイスも併せてご検討ください。
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